Svaret er, at der i overenskomsten er aftalt en procentdel, der skal udmøntes efter lokal aftale. I mønsteroverenskomsterne, som har været gældende fra marts 2002, er der afsat en andel af lønrammen til lokal løndannelse.

Aftalen om, hvordan denne lønpulje skal udmøntes i funktions- og kvalifikationstillæg, indgås mellem den enkelte boligorganisation og den forhandlingsberettigede personaleorganisation, dvs. ESL.

ESL har valgt at uddelegere aftaleretten til den lokale tillidsrepræsentant.

I den enkelte boligorganisation afholdes årligt et møde om den lokale lønpolitik.

Der er i Mønsteroverenskomsterne afsat 1,7 % den 1. marts 2003, som stiger med yderligere 1,7 % den 1. marts 2004 og 0,5 % den 1. marts 2005 og igen 1 % den 1. marts 2006.

Samlet har der i perioden fra 1. marts 2003 været afsat 4,9 % af de årlige lønsummer til lokal løndannelse.

Lønsummen, der beregnes procentandel af, opgøres pr. 31. december for kalenderåret forud for udmøntningen den 1. marts, og følgende løndele i boligorganisationen indgår: ejendomsfunktionærernes grundløn, alle centralt og lokalt aftalte  funktions – og kvalifikationstillæg, genetillæg, samtlige personlige uregulerede tillæg og løn til tidsbegrænsede ansatte (afløsere).

Fordelingen af funktions – og kvalifikationstillæg skal være afsluttet senest 3 måneder efter den 1. marts.

Lokale funktions – og kvalifikationstillæg er som udgangspunkt varige tillæg.

Funktionstillæg, der ydes for en tidsbegrænset periode, ændres eller bortfalder uden yderligere varsel, når tidsbegrænsningen ophører, eller funktionen ændres. I disse tilfælde indgår lønsummen i de fremtidige udmøntninger.

For den samme arbejdsopgave honoreret ved funktionstillæg, kan der ikke samtidig ydes kvalifikationstillæg.

Det er mellem parterne aftalt og indregnet i den samlede lønramme, at tillæggene, der udmøntes, bortfalder ved ejendomsfunktionærens fratræden eller opsigelse.

Klik dig ind på et regneeksempel på, hvordan lønpuljerne kan udmøntes i perioden fra 1. marts 2003 til 1. marts 2006 til en ejendomsfunktionær / gårdmand.

Regneeksemplet er, hvor der sker en ligelig fordeling af  lokallønspuljen. Gennem forhandler kan der aftales en individuel fordeling efter vurdering af de enkelte ejendomsfunktionærer.

Klik dig ind på BL’s information om engangsvederlag.

Opdateret den 4. april 2006

Svaret er, at der i overenskomsten for 2005 til 2007 er sket en ændring, hvor optjeningen sker måned for måned.

Med virkning fra 1. januar 2006 optjener ejendomsfunktionæren 3,08 særlige ferietimer med løn for hver fulde måneds beskæftigelse til afholdelse i - samme - kalenderåret  januar     – december måned.

De særlige ferietimer kan afholdes fra det tidspunkt, de er optjent, og kan afvikles som timer, halve dage, hele dage eller som sammenhængende dage.

Ejendomsfunktionæren aftaler med ledelsen tidspunktet for afviklingen af de særlige ferietimer, men ejendomsfunktionærens ønsker skal imødekommes i det omfang, som det er foreneligt med arbejdet.

Der stilles ikke krav om bestemte varsler, men de særlige ferietimer skal være afholdt med udgangen af det respektive kalenderår.

Ikke afholdte særlige ferietimer bortfalder med kalenderårets udgang.

Ved manglende afholdelse på grund af sygdom eller ferie overføres eller udbetales de ikke afholdte særlige ferietimer efter nærmere aftale. Overførte særlige ferietimer skal være afholdt senest ved udgangen af 1. kvartal i det nye kalenderår.

De særlige ferietimer kan ikke konverteres til kontant betaling, men skal udbetales ved fratræden, jf. dog afsnittet ovenfor.

De tidligere gældende bestemmelser om, at ejendomsfunktionæren skal have været ansat i 6 måneder, før der var ret til disse særlige feriedage, er bortfaldet med udgangen af 2005.

Opdateret den 2. juli 2007

Svaret er at finde i  aftalerne med BL, bekendtgørelsen for uddannelsen og i Mønsteroverenskomsten.

Uddannelsen som ejendomsservicetekniker blev startet i 1996 som en ungdomsuddannelse samlet på 3 ½ år. Der er 45 ugers skolegang og 137 uger med praktik i en boligorganisation.

Uddannelsen har en ungdomsuddannelse, en voksenlærlinge del og en merit del ( afkortning af uddannelsen ) for ejendomsfunktionærer med 2 års praktisk erfaring.

Det er Serviceerhvervenes Uddannelsessekretariat, som administrerer uddannelsen, og der godkender erhvervsskolerne og føre tilsynet med uddannelsen.

Arbejdsmarkedsparter er repræsenteret i det faglige udvalg, der har det overordnede ansvar for uddannelsen.

Der er fra begge parter  - Boligselskabernes Landsforening / arbejdsgiverne og Ejendoms- og Servicefunktionærernes Landssammenslutning - en opfordring, til at ejendomsfunktionærer skal gennemføre denne uddannelse.

For merit uddannelsen gælder at uddannelsen starter med et kompetenceafklaringskursus på 2 uger. I dette kursusforløb afklares, hvilke kompetencer du har med din erfaring som ejendomsfunktionær.

Der tilrettelægges herefter et uddannelsesforløb, hvor du opkvalificeres til at kunne afslutte uddannelsen med den svendeprøve, der stilles krav om.

Der findes en mulighed for delvis at gennemføre og afslutte som ejendomsmedhjælper.

Du skal aftale deltagelse i uddannelsen med din forretningsfører og fra det faglige udvalg for ejendomsservice hente et skema for ansøgning.

Meritelever får deres sædvanlige løn dog fratrukket tillæg for funktioner, som ikke udføres,

mens de er på skole eller laver praktik, hvor disse funktioner ikke indgår.

Din boligorganisation får refunderet en del af din løn under uddannelsen.

Med boligorganisationerne er aftalt, at det ikke er et krav, at der skal indsættes afløser for den / de fraværende voksenelev (r). Heri ligger, at de tilbageværende ejendomsfunktionærer dels afløser hinanden, dels i størst muligt omfang medvirker til, at arbejdet i boligafdelingerne udføres som sædvanligt.

Opdateret den 4. juli 2007

Svaret er, at der i Overenskomsten mellem BL og ESL, Funktionærloven og i A-kassens regler er retningslinier for opsigelsesfrister og retten til dagpenge, som siger.

Opsigelsesfristerne:

Under ansættelsesforhold i en boligorganisation gælder følgende opsigelsesvarsler:

De første tre måneder af ansættelsesforholdet er prøvetid, og i denne kan opsigelse gensidigt finde sted med 14 dages varsel til en hvilken som helst dag, dog således at fratrædelse sker senest samtidig med prøvetidens udløb.

Ansættelsesforholdet kan derefter opsiges af ejendomsfunktionæren med en måneds varsel til ophør ved udløbet af en kalendermåned.

Af boligselskabet kan ansættelsesforholdet efter prøvetiden opsiges til ophør ved udløbet af en kalendermåned således:

Opsigelse efter prøvetidens udløb skal ske skriftligt fra begge sider og være modtageren i hænde  senest den sidste dag i måneden.  

Fratrædelsesgodtgørelse:

Hvis du har anciennitet i boligselskabet på 12, 15 og 18 år og afskediges, har du ret til at få udbetales en fratrædelsesgodtgørelse på 1, 2, eller 3 måneders løn efter henholdsvis 12, 15 og 18 års ansættelse.

Tillidsrepræsentanten skal af boligorganisationen underrettes samtidig med at bortvisning eller afskedigelse iværksættes. Hvor der ikke er valgt tillidsrepræsentant, orienteres fagforeningen.

Tjenestebolig:

Hvor der til stillingen hører tjenestebolig, henvises til reglerne i Særlig Aftale-bopælspligt i mønsteroverenskomsten.

Afskedigelse ved langvarig sygdom:

Ved sygdom kan ejendomsfunktionæren opsiges med forkortet varsel på en måned, når ejendomsfunktionæren inden for et tidsrum af 12 måneder har oppebåret løn under sygdom i samlet 120 dage, inkl. lørdage og søndage. Det er Funktionærlovens bestemmelser, som her gælder. Afskedigelse med forkortet varsel skal ske i umiddelbart tilknytning til, at de 120 dages sygdom er overskredet.

Såfremt det under sygdomsforløbet oplyses, at ejendomsfunktionæren ikke mere vil kunne være til rådighed for udførelsen af hans / hendes opgaver, vil ejendomsfunktionæren kunne opsiges med 1 måneds varsel.

Sygdomsfravær, som alene skyldes dokumenteret lang ventetid for hospitalsundersøgelse /-behandling er dog undtaget fra Funktionærlovens bestemmelser. I denne situation udskydes tidspunktet for ejendomsfunktionærens evt. afskedigelse med den fra hospitalet oplyste ventetid med tillæg af 3 måneder. Behandlingsperioder betragtes ikke som ventetid.

Ansættelsesforholdet vil dog altid bortfalde uden varsel fra det tidspunkt, hvor der ikke mere kan ydes refusion af sygedagpenge efter gældende regler.

Ved arbejdsskade eller arbejdsulykke ophører ansættelsesforholdet efter 12 måneder fra arbejdsskaden er anmeldt under forudsætning af, at arbejdsulykken eller arbejdsskaden anerkendes.

Afskedigelse / bortvisning:

Der kan i forbindelse med en afskedigelse ske en bortvisning, som sidestilles med grov misligholdelse fra boligselskabets side.

Boligselskabet vælger straks at bringe ansættelsesforholdet til ophør, og ejendomsfunktionæren har ikke krav på løn efter bortvisningen. I sådanne tilfælde skal der rettes henvendelse til fagforeningen, som efter en gennemgang af sagen vil tage stilling til at føre en faglig sag.

Viser det sig at være en uberettiget bortvisning, vil der kræves erstatning.

Afskedigelse / fritstilling:

Boligselskabet kan også vælge at fritstille en ejendomsfunktionær i opsigelsesperioden.

Sker det, har ejendomsfunktionæren krav på løn til de sædvanlige terminer i opsigelsesperioden.

Boligselskabet kan kræve evt. restferie afviklet i fritstillingsperioden.

Begrundelse for afskedigelse:

Boligselskabet skal give dig en begrundelse for, at du er afskediget. Denne begrundelse kan få betydning for udbetaling af dagpenge fra A-kassen.

Du skal derfor altid sende en kopi af din opsigelse til A-kassen.

A-kassen har pligt til at spørge dit Boligselskab om begrundelsen, hvis det ikke fremgår tydeligt af opsigelsen. Hvis opsigelsen væsentligst kan tilregnes dig selv, skal A-kassen give dig tre ugers karantæne for selvforskyldt ledighed.

Opdateret den 2. juli 2007

Svaret er at finde i lovgivningen, Jobcentrenes og A-kassens regler.

Tilmelding skal ske til det lokale Jobcenter, allerede første dag du er ledig og foregå ved personlig henvendelse eller elektronisk. Husk at få en dokumentation for din tilmeldingen.

Ved tilmeldingen til Jobcentret skal du have udleveret / udskrevet følgende blanketter, som du skal udfylde og indsende til A-kassen

• dagpengekort
• ledighedserklæring
• erklæring om fravær

Det er også en betingelse, at du har indlagt dit CV på hjemmesiden www.jobnet.dk

Har du brug for at få hjælp af Jobcentret eller A-kassen til at lægge dit CV på internettet, skal du helst bestille tid.

Dit CV skal indeholde følgende:

• Personlige oplysninger. Alt hvad der kan være af betydning for dit arbejdsliv. Tidligere beskæftigelse skal registreres så langt tilbage, det er nødvendigt i forhold til jobsøgningen.
• Uddannelse. Her skal stå det, du har gennemført. Skoleuddannelse, eventuel faguddannelse, kurser osv. skal registreres. Har du en udenlandsk eller privat uddannelse, skal du notere indhold, længde og afslutningsår. Flygtninge og indvandrere skal opgive hvilke sprogprøver, de har bestået, og hvornår.
• Anden erfaring. Her skal du registrere alt det, der ellers kan have betydning for din jobsøgning. Det er også her, du skal notere uddannelse eller kurser, du er begyndt på, men ikke har gennemført.
• Pc-kvalifikationer. Hvor god er du til at bruge en computer.
• Sprog. Taler du flere sprog? Hvis dit modersmål ikke er dansk, skal det også stå her.
• Kørekort. Har du et eller flere eller slet ikke noget?
• Personlig beskrivelse. Alt hvad der kan være af betydning for dit arbejdsliv,  også hvis der er eventuelle begrænsninger i din arbejdsevne.
• Titel og kvalifikationer. Hvad er du, og hvad kan du. Som regel vil der skulle stå, hvad du er af uddannelse eller af hovederhverv, og der skal slås kryds ved mindst en arbejdsopgave, du kan klare.
• Arbejdssted. Som minimum skal det amt, du bor i, registreres.
• Ansættelsesvilkår. Her skal der stå, at du vil fastansættes, kan starte efter aftale med arbejdsgiveren og skal have løn og øvrige arbejdsvilkår efter den overenskomst, der gælder for området.

Vigtigt: Når du lægger dit CV ind, skal du finde på et password, som du kan huske. Desuden får du et kundenummer, som du også skal notere dig. Det skal du nemlig aflevere til enten Jobcentret eller A-kasse.

Kort efter du har tilmeldt dig som ledig, vil du modtage skriftligt materiale om rettigheder og pligter som ledig. Du kan altid kontakte A-kassen for en personlig samtale for uddybende vejledning.

Tilmelding til A-kassen

Du skal indsende

• ledighedserklæring (udfyldt og underskrevet)
• fraværserklæring (udfyldt og underskrevet)
• kopi af hovedskattekort
• kopi af de seneste 14 måneders lønsedler
• kopi af opsigelse
• kopi af ansættelseskontrakt
• oplysning om evt. fratrædelsesgodtgørelse eller andre ydelser
• skema for overskydende (overarbejde m.m.) timer, hvis du har haft arbejde udover fagets normale arbejdstid
• eventuel frigørelsesattest, hvis du kun er delvis ledig. Hvis der skal foreligge en frigørelsesattest, skal vi have den senest 5 uger efter, du er startet på at arbejde på nedsat tid.

På baggrund af de oplysninger, du har givet, vurderer A-kassen din dagpengeret og beregner en dagpengesats. Når alt er i orden, får du et brev fra A-kassen med en bekræftelse af dagpengeretten og oplysning om, at udbetalingen af dagpenge kan begynde.

Opdateret den 22. september 2008